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菜市场租金一般是多少,盘点菜场租金定价的几大方法

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菜市场是城市经济社会发展中满足百姓基本生活必需品的主要供应场所,也是老百姓最场去的地方,同时这个巨大的产业也引来不少的投资人及商户纷纷想驻进这个市场,但是许多人看到了这个产业带来的收益,并没有深刻考察具体情况,今天我们就来看看其中之一,也是大家想了解的菜市场的租金是多少,那么关于菜市场租金定价到底应该怎样定价,应该参考些什么?

菜市场的租金一般为多少

针对这个问题 我们随机抽取较有代表性的33个菜市场进行抽样调查看,市场日平均租金0.996元/每平方米,其中标准化菜市场25家,占75.8%,日平均租金1.045元;非标准化8家,占24.2%,日平均租金0.845;不同地区的租金也不一样,其中某地区9家,日平均租金1.193元;另外某地区16家,日平均租金0.975元;两地区以外8家,日平均租金0.80元。从中可见,地区差比较明显,日租金平均价差近0.40元,标准化与非标准化菜市场日租金价差在0.20元。

所以,如果租金不分地区、不分条件设施而制定统一标准则缺乏合理性,因此,需要有区别制定每平方米日租金的上限,所以绝大多数的菜场租金也是我们可以接受的范围之内的,但是因地区的经济水平不同,一线城市的租金还是比较贵。

菜场租金定价方法

根据整体租金水平,商户承受能力,菜市场投资回报等综合考虑,分为以下四种定价方法:

1.租金水平类比法

以当地各大菜市场的平均租金水平为基础,推测本菜市场的租金水平,租金的定价也是商户选择此菜市场的重要因素之一。

2.保本保利定价法

以商户的租金承受能力为基础,分析商户在一定成本下的损益平衡点。只有商户能都盈利,菜市场才能稳定与发展。那么就一定要对营业额,租金承受范围,保本保利点进行测算。

3.投资收益分析法

以菜市场的平均销售价格推算预期实现的租金水平。

4.项目成本定价法

以整体投资成本为基础,按静态回报率租金均价。合理定出菜场租金。

菜市场是人们每天都会去的地方,生鲜,水果也成为现在的热门话题。这个非常受关注的民生问题,将菜市场推动成为了炙手可热的话题,租金问题也让很多想入足本行业的人望而却步。相信通过这篇文章大家对菜市场也有所了解,但还是提醒大家,投资需谨慎哦。

原创申明:本文仅代表作者观点,不代表蔬东坡立场。系作者授权发表,未经授权不得转载。

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